东南网2月12日讯（本网记者 练为泉）自方针发布之日起至2025年12月31日，有意在三元区购买新建产品住宅的家庭或个人，三明市财务将以房票方式给予支撑，支撑金额为单套房子购房款的15%且最高不超越20万元。20年内，该笔资金除回购外，购房者无需付出相关本金、利息等费用。今天，《三元区支撑购买“共有产权”住宅的施行细则》发布。

  据了解，2025年1月8日，大田县已开端施行“共有产权”购房方针。三明市住宅和城乡建造局作业人员介绍，三明市各县（市、区）也将依据实在的状况，连续推出“共有产权”购房方针。

  《三元区支撑购买“共有产权”住宅的施行细则》（详见附件1，以下简称《细则》），现将有关内容解读如下：

  跟着房地产商场开展，存量产品房处置及中低收入集体住宅问题日渐遭到重视。三明市为适应局势，履行相关会议精神，出台《推进“共有产权”住宅方式作业辅导定见》，在此布景下，三元区人民政府与市级对应部分联合拟定本《细则》。该《细则》经过“共有产权”房方式，旨在推进处置存量产品房作业，推进构建房地产开展新方式，满意中低收入集体寓居和产权的两层诉求，完善住宅保证体系，促进房地产商场健康稳定开展。

  （一）支撑目标：方针发布之日起至2025年12月31日，有意在三元区购买新建产品住宅的家庭或个人。

  （二）房源规模：由三元区住建局牵头树立房源库并向社会发布，包括辖区内存量产品住宅现房或危险可控的期房项目。方针施行过程中，新上市的产品住宅可持续申请加入房源库。（详见附件2：2025年度三元区“共有产权”房源公示（第一期））购房人可在房源库内选房，并享用《细则》有关方针支撑。

  现在房源库规模暂时不含车位、商业店面；不含政府划拨供地征迁安顿和配套建造的安顿房；不含二手房。后续依据施行状况另行研讨调整。

  （三）施行主体：三明市土地开发建造有限公司作为施行主体。三明市土地开发建造有限公司代表政府持有共有产权住宅政府比例，并依照有关法律法规和合同约好担任详细处理服务作业。

  （四）支撑规范：三明市财务分期分批统筹出资5亿元，以房票方式支撑购房者，支撑金额为单套房子购房款的15%且最高不超越20万元。

  （五）责任分工：多部分协同。市住建局担任方针拟定与楼盘数据计算；市自然资源局担任不动产挂号及资源盘活；市财务局担任资金筹措与拨付；公积金处理部分和银行担任借款处理；三元区住建局发动房企参加并处理房源库；三明市土地开发建造有限公司担任房票发放与住宅回购等。

  （六）购房流程：购房人先独自与房企签定购房合同，产权100%挂号在个人名下。一起，施行主体与购房人签定相关协议和典当合同，处理典当挂号。房企将房票付出列为 “现金付出”，购房人处理借款，施行主体开具房票，房企收到房票后补白并留存发票复印件存案。

  1.购房人按100%产权享用权力、承当相应的责任，承当购房税费。房子交给后担任修理保护。

  2.购房人在购房之日起20年内，关于本方针支撑的购房款的15%且最高不超越20万元的资金部分，除回购外无需付出相关本金、利息等费用。“共有产权”房可随时回购、上市买卖、过户、更变等，但需先结清施行主体付出的购房款本金。“共有产权”房回购期限不超20年，超期需补缴利息，且施行主体有权对“共有产权”房进行处置并回收出资本金及利息。

  3.施行主体收到购房人回购资金后，及时将市财务垫支的用于实现房企房票的资金缴入市级财务。

  4.房票可在房源仓库企间流转转让，用于购地或合作开发，20年内按规则实现，满20年未实现也有相应处理方式。

  （八）履行期限：方针发布之日起至2025年12月31日止，若支撑资金提早用完则方针即时停止。

  （一）灵敏的资金支撑与房票运用：财务出资以房票方式支撑购房，下降购房门槛。房票可在房源仓库企间流转转让，用于购地或合作开发，且在土地竞拍中有明晰的实现机制，既提高了资金运用功率，又为房企供给了多元化开展途径。

  （二）宽松的产权买卖方针：购房人所购 “共有产权” 房可随时回购、上市买卖，仅需结清施行主体付出的购房款本金，比较其他当地对共有产权房买卖约束更为宽松，保证了购房者的权益和房产的流转性。

  （三）明晰的责任与协作机制：各部分责任明晰，从方针拟定、资金筹措、挂号处理到购房服务等环节紧密配合，构成高效作业合力，保证方针顺畅施行，为购房者供给便当。

  本《细则》内容的相关施行方针由三元区人民政府、市住宅和城乡建造局、市自然资源局、市财务局按各自责任担任解说。